古家付き売土地が更地渡しで出てくる理由。解体費用を負担しているのは誰か 09/28/2026 売土地の広告に「建物解体後にお引き渡し」と書かれているものを、見かけることが増えました。更地にしてから引き渡します、という売り方です。 私たち不動産業者は、レインズという情報サイトで物件を見ています。その中に「売土地」と […]
査定額より300万円下がって成約した実例 09/28/2026 3社に査定を頼んで、一番高い金額を出した会社に任せた。それから3か月ほどで決まった価格は、最初の査定額より300万円低いものでした。実際にあったお話です。 査定を頼んだあとに迷うのは、普通のことです。この会社でいいのか。 […]
中古住宅選びは、将来売るときから逆算する。買う前に確認しておきたいこと 09/28/2026 内見の帰り道、家族で話すのは、たいてい今の暮らしのことです。 この部屋を子ども部屋にしよう。駐車場が二台停められる。駅まで歩ける。予算にも収まりそうだ。 そこで「この家を、いつか売るときのこと」を話す方は、あまり多くあり […]
検査済証がない家は、なぜ生まれたのか。建売の現場で見てきたこと 09/28/2026 売却のご相談で書類をお預かりすると、建築確認済証は出てくるのに、検査済証だけが見当たらない。そういうことがあります。 「なくしたのでしょうか」と聞かれることもあります。けれど、多くの場合、最初から交付されていません。 な […]
「建ぺい率オーバー」と書かれた中古住宅。住宅ローンの審査で何を見られるのか 09/28/2026 物件資料の備考欄に、小さな文字で一行だけ書かれていることがあります。 「建ぺい率オーバー」。あるいは「容積率オーバー」。 立地がよい。部屋数も多い。価格も予算内。家族も気に入っている。ところが、不動産会社から「この家は、 […]
囲い込みとは何か。売主がレインズの登録状況を自分で確かめる方法 09/28/2026 気に入った中古住宅を見つけて、内見をお願いした。ところが、何日たっても日程が決まらない。 返ってくるのは、いつも似たような言葉です。 「商談中です」「担当者が不在です」「売主様の都合で、今は内覧できません」 もちろん、本 […]
売却の内覧を急がれたら。査定と販売価格の順番を確認する 09/28/2026 数社に査定を頼み、金額の入った紙が机の上に並んでいる。会社によって数字が違う。まだ、どこに任せるかは決めていない。 そこへ、一社から連絡が入ります。 「この地域で探しているお客様がいます」 「この物件なら興味を持つ方がい […]
一括査定のあとに電話が続くのはなぜか。不動産会社側の事情 09/28/2026 一括査定サイトの送信ボタンを押す。その数分後に、スマートフォンが鳴り出す。出ないでいると、また別の番号から着信が入る。 夕方に着信履歴を開いたら、知らない番号がいくつも並んでいた。そういう経験をされた方もいると思います。 […]
相続した実家が後回しになる理由。売るかどうかを決める前に 09/28/2026 実家の鍵を預かったまま、自宅の引き出しに入れている。そういう方は、少なくありません。 親が亡くなってから、実家のことを考えないといけない。それは分かっている。でも、毎日の仕事があります。自分の家族の生活があります。子ども […]
「兄弟名義の実家は、全員の同意がないと売れない」と聞いて、動けなくなった方へ 09/23/2026 「話し合いが止まったままの実家」に、心当たりはありませんか 兄弟で相続した、実家。 「そろそろ売ろう」とは思っても、話し合いが途中で止まったまま。 誰か一人が「まだ手放したくない」と言えば、動けなくなる。 遠くに住む兄弟 […]
