相続・空き家のご相談（売却・活用・整理まで）

「枚方市・寝屋川市・守口市・門真市・大東市・四條畷市・交野市（京阪沿線エリア）を中心に、全国からご相談いただけます。」

相続した不動産や空き家は、何から手を付ければいいか分からず止まりやすい案件です。
名義・共有・残置物・管理費・固定資産税・近隣対応など、やることが一気に増えるからです。
当社では、相続・空き家のご相談を 全国対応 で承り、状況を整理しながら「今の最適解」を一緒に決めます。
「売るかどうか迷っている」段階でも構いません。まずは現状を教えてください。

こんなお悩みはありませんか？

• 相続したが、何から始めればいいか分からない
• 空き家を放置していて、近隣から苦情が来そう
• 遠方で管理に行けない
• 共有名義で話が進まない（兄弟・親族で意見が割れる）
• 家の中に荷物が多い（残置物・遺品整理が必要）
• 売るべきか、貸すべきか、保留すべきか迷っている
• 税金や費用がどれくらいかかるか不安

当社に相談するかどうかは、そのあとで大丈夫です。

どの不動産会社に相談する前にも、読んでおいてほしい2ページ

売らされないための7つの確認（無料）

査定を頼む前に、伝えることと、聞くことが分かります。お名前とメールアドレスだけで、メールで届きます。電話はかけません。

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当社ができること（相続・空き家）

1）状況整理（まず混乱をほどく）

• 今の状態（名義・共有・居住状況・荷物・管理状況）を整理
• 「決まっていること／決まっていないこと」を見える化
• 次にやることを 1つに絞って 迷いを減らす

2）売却（売る）

• 相場の目安と、価格の根拠の説明
• 現況売却／整えて売却／時期をずらす など選択肢の提示
• 近隣対応・内覧対応・交渉・契約～引渡しまで実務支援

家の値段を、先に売主さまが決める売り方もあります。
一括査定との違いは、こちらの記事でご説明しています。

3）活用（貸す・管理する）

• 貸す場合の収支と手間、将来リスクを整理
• 管理の進め方、必要な整備（最低限の修繕等）の考え方を提案
• 「貸すのが向いているケース／向かないケース」を明確化

4）片付け・整理（残置物・遺品）

• 片付けの段取りを整理（何を残す／捨てる／移動する）
• 必要に応じて、整理の手配についても相談可能
  ※対応可否は物件状況・地域により変わるため、まずはご相談ください。

よくある「つまずきポイント」（ここで止まる人が多いです）

• 連絡が面倒で放置 → 状況が悪化しやすい（税負担・劣化・近隣問題）
• 共有名義のまま → 同意が取れず売却が進まない
• 荷物が多くて手が付かない → 気持ちが重くなり動けない
• 遠方で現地が見えない → 判断材料が足りず止まる

当社は「現地が見えない／判断できない」を減らすために、やることを順番に整理して進めます。

全国対応について

相続・空き家の相談は 全国対応 です。
遠方の場合も、電話・オンラインで状況整理を行い、必要資料の確認や段取りを先に固めます。
現地確認の要否や進め方は、案件ごとに最適な方法をご提案します。

ご相談の流れ（相続・空き家）

1. お問い合わせ（住所は市区町村まででもOK）
2. ヒアリング（相続状況・共有・荷物・希望時期など）
3. 資料確認（ある範囲でOK）
4. 方針提案（売る／貸す／保留／まず片付け など）
5. 実行の段取り（必要に応じて現地確認・手続き・売却活動）
6. 契約・引渡し／または活用開始

ご用意いただけると早い資料（揃っていなくてもOK）

最低限、下記が分かれば前に進められます。

• 所在地（都道府県・市区町村）
• 物件種別（戸建て／マンション／土地／一棟）
• 現状（空き家／賃貸中／居住中／荷物あり等）
• 相続状況（名義変更済み／未了／共有など）

可能なら

• 登記簿（謄本）／固定資産税の資料／図面／管理費資料（マンション）等

よくある質問（FAQ）

Q1. まだ売るか決めていません。相談できますか？

はい。むしろ「迷っている段階」で相談される方が多いです。判断材料を整理します。

Q2. 遠方で現地に行けません

大丈夫です。まずはオンラインで状況を整理し、必要なら現地確認の段取りを提案します。

Q3. 荷物（残置物・遺品）が多くて動けません

よくあるケースです。片付けの順番と、必要な手配の考え方を整理します。

Q4. 共有名義で揉めそうです

共有は止まりやすいポイントです。状況を伺い、進め方の選択肢を整理します。

Q5. 相談したら契約しないといけませんか？

いいえ。まずは状況整理だけでも構いません。納得してから進めてください。

Q6. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？

できます。ただ、家を売るときには、名義を相続した方に変えておく必要があります。相続登記は2024年4月から義務になりました。それより前の相続も対象で、期限は2027年3月31日です。登記の手続きは司法書士の仕事なので、当社では司法書士と連携して、何から始めるかの整理をお手伝いします。

Q7. 兄弟の一人が売ることに反対しています。売れますか？

家全体を売るには、共有している方全員の同意が必要です。自分の持分だけを売ることもできますが、買い手が限られ、価格も下がりやすくなります。まずは、話し合いの材料になる「今いくらくらいか」「持ち続けると何がかかるか」をそろえるところから始めるのがおすすめです。

Q8. 空き家の傷みがひどいのですが、売れますか？

売れることは多いです。古家付きの土地として買う方や、手を入れる前提で買う方もいます。解体や修繕を先にするかどうかは、査定のあとで決めても遅くありません。

Q9. 誰も住んでいなくても、固定資産税はかかりますか？

かかります。名義が亡くなった親のままでも、相続人の方が納めることになります。管理が行き届かず、市から「特定空家」として勧告を受けると、土地の税の軽減が外れることもあります。

Q10. 相続した家を売ったら、税金はかかりますか？

売って利益が出た場合に、譲渡所得税がかかります。相続した空き家には、利益から最大3,000万円を差し引ける特例があります。ただし、昭和56年5月31日以前に建った家であることや、売る期限などの条件があります。税額のことは税理士の仕事なので、必要に応じてご紹介します。

お問い合わせ（相続・空き家相談）

下記を分かる範囲で送ってください（全部揃っていなくてOKです）。

• 所在地（都道府県・市区町村）
• 物件種別（戸建て／マンション／土地／一棟）
• 現状（空き家／賃貸中／居住中／荷物あり）
• 相続状況（名義変更の状況／共有の有無）
• 希望（売却／活用／迷っている／まず整理したい）
• 希望時期（急ぎ／期限あり／未定）

▼お問い合わせフォーム

相続・空き家は、放置すると費用も手間も増えやすい分野です。
まずは「次にやることを1つ」に絞って、前に進めましょう。

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