相続した不動産、
売却でお悩みですか？
放置すると固定資産税が最大6倍に。
相続登記を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。
京阪沿線・大阪北東部・大阪市エリア対応
⚠ 相続不動産を放置するとこんなリスクが…
固定資産税が最大6倍
「特定空き家」に指定されると住宅用地の特例が外れ、固定資産税が一気に跳ね上がります
相続登記の過料リスク
2024年4月から義務化。取得を知った日から3年以内に登記しないと10万円以下の過料
維持管理コストの負担
固定資産税・都市計画税・修繕費など、使っていなくても毎年費用が発生します
相続人が増えて複雑化
放置すると次の相続でさらに権利者が増加。売却・管理がどんどん難しくなります
📋 空き家特例（3,000万円控除）は期限付きです。早めの売却が税制上も有利になる場合があります。
こんなお悩みはありませんか？
相続不動産に関するお悩みをライフステージが解決します
相続した実家をどうすれば良いか分からない
売る・貸す・住む・解体など選択肢が多く判断に迷っている
遠方に住んでいて管理ができない
草刈りや清掃など維持管理が難しく、近隣への影響も心配
固定資産税・維持費の負担が重い
毎年の税金・管理費用が家計の負担になっている
兄弟・親族で意見がまとまらない
売却派・保有派に分かれて遺産分割協議が進まない
相続登記がまだ済んでいない
2024年4月から義務化。名義変更から売却まで何をすれば良いか分からない
売却した場合の税金が心配
譲渡所得税・3,000万円控除など、税金面で損をしないか不安
地元密着23年以上。
相続不動産の専門家として
北大阪エリアを支えてきました。
有限会社ライフステージは、枚方市・寝屋川市を中心とした北大阪エリアで不動産売買・相続相談を専門に行っています。司法書士・弁護士との連携により、相続登記の未了案件から遺産分割協議のサポートまで、ワンストップでお手伝いします。
売却で使える主な税制特例
条件を満たせば大幅な節税が可能です。お早めにご確認ください。
🏠 空き家の3,000万円特別控除
被相続人が住んでいた空き家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（相続人が3人以上の場合は2,000万円）。
⏰ 適用期限：令和9年（2027年）12月31日まで
📋 取得費加算の特例
相続税の申告期限翌日から3年以内に売却すると、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得税を抑えられます。
⏰ 相続税申告期限翌日から3年以内が条件
※両特例の同時適用はできません。詳細は税理士または税務署にご確認ください。
ライフステージが選ばれる3つの理由
地元の不動産会社だから実現できるスピードと安心
REASON 01
北大阪エリア専門
地域密着23年以上
枚方・寝屋川・交野・守口・門真・四條畷・大東・東大阪・大阪市エリアに特化。地域の相場・需要を熟知しており、的確な査定と早期売却を実現します。
REASON 02
相続登記から売却まで
ワンストップ対応
司法書士・弁護士との連携ネットワークにより、相続登記未了・遺産分割協議中の案件も含めてまとめてサポートします。
REASON 03
査定・相談・売却まで
完全無料相談
「まだ売るか決めていない」「話を聞くだけ」でも歓迎します。費用が発生するのは売却成立時のみです。
ご相談から売却完了までの流れ
ステップを一つひとつ丁寧にサポートします
無料相談・お問合せ
電話またはWebフォームからご連絡ください。現在の状況・お悩みをお伺いします。相続登記の有無は問いません。
📞 電話・フォーム どちらでも対応
現地調査・無料査定
物件を拝見し、北大阪エリアの最新相場に基づいた査定価格をご提示します。査定費用は一切かかりません。
🏠 最短1週間で査定結果をご提示
相続登記のサポート（必要な場合）
名義変更が済んでいない場合も安心。連携する司法書士が迅速に対応します。売却と並行して進めることも可能です。
⚖ 司法書士・弁護士と連携
売却活動・買主様のご紹介
SUUMOなどの主要ポータルサイトや独自の購入希望者ネットワークを通じて、最適な買主様をご紹介します。
🔍 ポータルサイト＋独自ネットワーク
売買契約・引渡し・完了
売買契約締結から引渡しまで全手続きをサポート。税制特例の適用可否については、税理士または税務署にご相談されることをお勧めします。
⚖ 税制については税理士・税務署にご相談を
「まず話を聞いてもらいたい」
そんな方こそ、ぜひご連絡ください。
「売るかどうか迷っている」「家族の同意がまだ取れていない」とう段階でも、まずはお話をお聞きします。相続不動産の売却は、複雑な手続きや感情的な問題が絡み合うケースも多くあります。ライフステージでは、お客様のペースに合わせて丁寧にご対応します。
まずはお気軽にご相談ください
査定・相談は完全無料。秘密は厳守いたします。
相続登記が未完了でもご相談いただけます。
✅ 相談料 0円 ✅ 査定料 0円 ✅ 成果報酬型
受付時間 10:00〜18:00（定休日：水曜・第1・3木曜）