相続・空き家


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相続した実家が後回しになる理由。売るかどうかを決める前に

実家の鍵を預かったまま、自宅の引き出しに入れている。そういう方は、少なくありません。

親が亡くなってから、実家のことを考えないといけない。それは分かっている。でも、毎日の仕事があります。自分の家族の生活があります。子どものこと。体調のこと。親戚との付き合い。そうして日々を過ごしているうちに、実家のことはついつい後回しになっていきます。

誰かが悪いわけではありません。

「片付けないといけない」「兄弟姉妹とも話さないといけない」「家の中も見に行かないといけない」。頭では分かっている。でも、今日しなくても困らない。明日でもいい。来月でもいい。落ち着いてからでいい。

そう思っているうちに、半年が過ぎる。一年が過ぎる。そして気がつけば、誰も住んでいない実家に、荷物が残ったままになっています。

庭の草は伸びている。郵便物も気になる。近所の目も気になる。固定資産税だけは毎年かかる。

でも、いざ動こうとすると、また手が止まります。

家の中には、親が使っていた家具があります。服があります。写真、食器、書類、仏壇。捨てていいものなのか。残すべきものなのか。兄弟姉妹に確認した方がいいのか。そう考えると、片付けることさえ簡単ではありません。

それに、兄弟姉妹に実家の片付けを切り出すのも、思っている以上に難しいものです。

「そろそろ片付けた方がいいのでは」「一度、家の中を見に行かないといけないのでは」。そう言った瞬間に、「じゃあ、あなたがすれば」と言われてしまうかもしれない。言い出した人が、そのまま全部を背負うことになる。そう思うと、なかなか最初の一言が出せません。

本当は、みんなで考えたいだけなのに。本当は、一人で抱えたいわけではないのに。片付けの話を出しただけで、自分の役目になってしまう。そう感じるから、言えなくなることがあります。

また、実家のことを考えるには、少し気持ちの整理も必要です。

親が亡くなってすぐに、家をどうするかという話はしにくいものです。売却という言葉を出すだけで、冷たい人間のように思われるのではないか。親のものを早く処分したい人だと、思われるのではないか。そう考えると、つい後回しになります。

「まだ時期が早い」「もう少し落ち着いてから」「今はまだ話す時ではない」。そう思う気持ちも、よく分かります。

ただ、そのまま時間が過ぎていくと、今度はますます言い出しにくくなることがあります。最初は、まだ早いと思っていた。でも、数年経つと、今さらどう切り出せばいいのか分からなくなる。そうして、実家のことがそのままになっていきます。

長男が考えるだろう。近くに住んでいる人が動くだろう。親と一番関わっていた人が、何とかするだろう。誰かがそう思い、他の誰かもまたそう思っている。その間にも、実家だけがそのまま残っていきます。

相続した実家のことは、すぐに困る問題ではないように見えます。でも、後回しにしている間にも、家は少しずつ変わります。

人が住まない家は、思っている以上に傷みます。空気が動かない。水を使わない。雨漏りに気づかない。庭の草が伸びる。建物のにおいも変わってきます。

そして、家の状態だけではなく、相続人の状況も変わっていきます。体調が悪くなる方もいます。遠方へ引っ越す方もいます。家族の事情が変わる方もいます。話し合うこと自体が、前より難しくなることもあります。

私は、すぐに売った方がいいと言いたいのではありません。

ただ、後回しになっている理由が何なのかは、一度見た方がいいと思っています。荷物なのか。気持ちなのか。兄弟姉妹に言い出せないことなのか。誰か任せになっていることなのか。そこが分からないままでは、いつまでも動きにくいままです。

寝屋川市や枚方市でご相談をお受けしていても、後回しになっている理由は、ご家族ごとに違います。

相続した実家をどうするか。これは、家だけの話ではありません。親の思い出。兄弟姉妹との距離感。お金の話への遠慮。荷物を片付ける気持ちの重さ。いろいろなものが重なっています。

だから、一気に結論を出す必要はありません。まずは、なぜ後回しになっているのかを整理すること。そこからでいいと思います。

売るかどうかを決める前に、家の中を見る。荷物の量を見る。家族の考えを聞く。誰が何をするのかを確認する。それだけでも、少し前に進むことがあります。

相続不動産は、放っておいても自然に片付くことはありません。誰かが悪いわけではない。でも、誰も動かなければ、何も変わりません。

親が残した家を、このまま後回しにしておくのか。それとも、少しずつ整理していくのか。その最初の一歩は、「売る」と決めることではなく、なぜ後回しになっているのかを知ることだと思います。

まだ何も決めていない段階でも大丈夫です。

今の実家がどうなっていて、どこで手が止まっているのか。そこを言葉にするところから、一緒に整理していけたらと思います。

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「兄弟名義の実家は、全員の同意がないと売れない」と聞いて、動けなくなった方へ

「兄弟名義の実家は、全員の同意がないと売れない」と聞いて、動けなくなった方へ(有限会社ライフステージ)

「話し合いが止まったままの実家」に、心当たりはありませんか

兄弟で相続した、実家。

「そろそろ売ろう」とは思っても、話し合いが途中で止まったまま。

誰か一人が「まだ手放したくない」と言えば、動けなくなる。

遠くに住む兄弟と、なかなか連絡が取れないこともあります。

気づけば、お盆や法事のたびに話題には出るけれど、また先送りになる。

これは、よくあることです。

責められることでは、ありません。

なぜ、共有名義の実家は動かしにくいのか

実家が「兄弟の共有名義」になっている場合、家全体を売るには、名義を持つ人、全員の同意が必要です。

一人でも「まだ決めたくない」「知らない人に貸したくない」と言えば、売買は進みません。

自分の持分(取り分)だけを売ることは、法律上できます。

でも、他人と共有名義になった不動産を、進んで買いたいという人は、ほとんどいません。

結局、「全員の気持ちがまとまるまで、待つしかない」。

そう思って、そのままになってしまう。

寝屋川市や枚方市でも、そういうご相談を、何度もお受けしてきました。

このまま共有にしておくと、何が起きるか

もう一つ、知っておいてほしいことがあります。

共有名義のまま、名義変更をせずに放っておくと、次の相続でさらに共有者が増えることがあります。

兄弟2人の共有だったはずが、それぞれに子どもがいれば、いずれ4人、5人の共有になる。

そうなると、話し合いはもっと難しくなります。

急ぐ必要はありませんが、「知らないまま」にしておくのは、少しもったいないことです。

一度、今の名義を確認しておくだけでも、将来の選択肢は広がります。

令和5年の法改正で、道が少し広がりました

実は、2023年(令和5年)4月に、民法が改正されています。

共有者の中に、行方が分からない人や、話し合いに応じてくれない人がいる場合、裁判所の手続きを通じて、売却への道が開けるようになりました。

話し合いがどうしてもまとまらないときは、共有物分割請求という方法が使えることもあります。

「まさか、うちには関係ない」と思われるかもしれません。

でも、決して珍しいことではないんです。

慌てて答えを出さなくて大丈夫です

こう聞くと、急いで手続きをしなければ、と焦るかもしれません。

でも、慌てなくて大丈夫です。

まずは、今の名義がどうなっているか。

共有者が何人いて、誰と連絡が取れるか。

そこを整理するところから、始めればいいんです。

売るかどうか、動くかどうかは、それから決めればいい。

今日明日で、答えを出す必要はありません。

共有名義の実家を整理する3つのステップ:名義確認、共有者確認、専門家への相談

まずは、今の状況を話してみませんか

一人で、あるいは兄弟だけで、抱え込まなくて大丈夫です。

共有名義の実家を、これからどうするか。

まずは、今の状況を話してみる。

それだけで、ずいぶん見通しが立ちます。

寝屋川・枚方エリアのご実家であれば、地元の事情も含めて、一緒に整理していきます。

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火災保険が10月にまた値上がりします。実家を空き家のままにしている方へ

火災保険が10月にまた値上がりします。実家を空き家のままにしている方へ|有限会社ライフステージ

毎年送られてくる、火災保険の更新のお知らせ。

誰も住んでいない実家の分も、まだ届いていませんか。

金額を見て、少し驚いて、そのまま引き出しにしまう。そういう方は、少なくありません。

実家の保険を、後回しにしていませんか

「住んでいないのに、保険はいるのだろうか」

そう思いながらも、更新の手続きだけは毎年続けている。それは、よくあることです。

火事や水漏れ、台風による被害は、住んでいてもいなくても起こります。屋根瓦が飛んでご近所に迷惑をかけてしまったり、漏水で下の階に被害が出たり。そういう「もしも」のときに備えるためにも、保険を切らさずにいること自体は、まちがっていません。

責められることではありません。ただ、その保険料が、この秋また上がろうとしていることは、知っておいていただきたいと思います。

2026年10月、火災保険料がまた改定されます

火災保険の保険料は、2024年10月に大きく上がりました。台風や豪雨による水災リスクを、地域ごとに5段階に分けて細かく計算するようになったからです。

そして今年、2026年10月にも、再び改定が予定されています。今回の上げ幅は、これまでで最大級になるとも言われています。

寝屋川市や枚方市のように、川や水路の近くに家が多い地域では、水災リスクの区分によって保険料の差が特に大きく出ることがあります。同じ市内でも、番地一つで金額が変わることも珍しくありません。

誰も住んでいない実家であっても、火事や倒壊、近隣への被害を防ぐために、保険は外せません。むしろ空き家は、人の目が届きにくい分、火災保険の審査そのものが厳しくなったり、加入できる保険会社が限られたりすることもあります。

だからといって、急いで売る必要はありません

こう聞くと、「早く手放さないと」と焦る気持ちになるかもしれません。

でも、慌てなくて大丈夫です。保険料が上がることと、実家をどうするかを決めることは、別の話です。

売る、貸す、そのまま持ち続ける。どの道を選ぶにしても、まずは今の実家が「どういう状態にあるのか」を、正しく知ることから始まります。保険料の見直しは、そのきっかけの一つにすぎません。

今日明日で、答えを出す必要はありません。まだ何も決めていない段階でも、大丈夫です。

まずは、今の保険料と実家の状態を確認するところから

固定資産税の納付書と同じように、火災保険の更新通知も、実家の「今」を知らせてくれるものです。

次に更新のお知らせが届いたら、金額だけでなく、実家の状態そのものも一緒に振り返ってみてください。屋根や外壁が傷んでいないか、雨どいは詰まっていないか。保険の見直しは、実家の様子を確かめる、ちょうどいい機会でもあります。

保険会社によって、水災リスクの評価や空き家への対応は変わります。一度、いまの契約内容を見直してみるだけでも、次にすべきことが少し見えてくるはずです。

一人で抱え込まなくて大丈夫です。保険料の見直しも、実家をどうするかも、まずは今の状況を話してみるところから、ずいぶん見通しが立ちます。

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寝屋川市で「空き家税」条例が成立。実家をどうするか、まだ決めていない方へ

寝屋川市で「空き家税」条例が成立。実家をどうするか、まだ決めていない方へ
寝屋川市で「空き家税」条例が成立。実家をどうするか、まだ決めていない方へ

いま住んでいる寝屋川市で、大きなニュースがありました。

今年7月、市議会で「空き家税」の条例が可決されたのです。市内全域を対象に、売却や賃貸などで市場に流通していない一定の空き家に、新しい税金がかかるようになります。市内全域を対象にした空き家の税は、全国で初めてのことだそうです。

実は、私の会社もこの寝屋川市にあります。地元のことなので、なおさら他人事とは思えませんでした。

実家が空き家のまま、という方は少なくありません

親から受け継いだ実家。

誰も住まなくなってから、もう何年も経つ。

そういう方は、少なくありません。

「そのうち何とかしよう」と思いながら、日々の忙しさに紛れて、そのままになっている。仏壇や荷物のことを考えると、手をつけるのも重たい。

これは、よくあることです。

責められることでは、ありません。

条例の中身を、簡単にお伝えします

新聞報道によると、条例の中身はこのようなものです。

対象になるのは、賃貸に出しているわけでも、売りに出しているわけでもない、使っていない空き家。課税が始まるのは、2029年度からの予定とされています。今すぐではありません。まだ少し先の話です。

すでに売却の相談を進めていたり、市の空き家流通の取り組みを活用していたりすると、対象から外れる場合もあるようです。逆にいえば、「何もしないまま」の家ほど、この先の負担が重くなっていく、ということでもあります。

寝屋川市の市長は、税収を増やすことが目的ではなく、所有者に行動を変えてもらうことが目的だ、と話しているそうです。空き家を放っておかないでほしい、という市からのメッセージなのだと思います。

でも、慌てなくて大丈夫です

こう聞くと、急いで売らないと、と不安になるかもしれません。

でも、慌てなくて大丈夫です。

2029年度までには、まだ時間があります。今日明日で、家をどうするか決める必要はありません。

まずは、今の実家がどんな状態にあるのか。名義は誰になっているのか。そこを整理するところから、始めれば十分です。売るか、貸すか、残しておくか。答えは、それから考えればいいんです。

まずは、今の状況を話してみることから

親が遺してくれた家を、どうするか。

答えはひとつではありません。

ただ、地元の寝屋川市にこうした動きが出てきたことは、少し早めに考えておくきっかけにはなると思います。

一人で抱え込まなくて大丈夫です。

まずは、不動産や相続にくわしい人に、いまの状況を話してみる。それだけでも、ずいぶん見通しが立ちます。

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「親が認知症になったら、実家は売れなくなる」と聞いて、不安になった方へ

親と子が向き合って会話する様子

実家に帰るたびに、ちょっと気になることが増えてきた。
同じ話を、何度も繰り返すようになった。
火の始末が、少し危なくなってきた。

そんな変化に気づきながらも、「まだ大丈夫」と、自分に言い聞かせている。
そういう方は、少なくありません。

「実家が売れなくなる」は、本当です

先に、大事なことをお伝えします。

親が認知症と診断され、判断能力がないとみなされると、その名義の家は、子供であっても勝手に売却できなくなります。
これは大阪でも東京でも、どこでも同じ法律の話です。

売るには「成年後見制度」を使うしかなくなりますが、申立ての準備から後見人が決まるまでに、3〜6か月。
そこから売却を進めると、1年以上かかることも珍しくありません。
しかも後見人がいったん付くと、本人の生活に必要な範囲でしか財産を動かせなくなります。

寝屋川市や枚方市でも、「実家をどうするか、そろそろ決めないと」と話していたご家族が、親の診断をきっかけに身動きが取れなくなったケースを、何度も見てきました。

責められることでは、ありません

ここまで聞くと、「うちも今すぐ動かないと」と、焦ってしまうかもしれません。

でも、これは誰のせいでもありません。
親が元気なうちは、お金や実家の話を切り出しにくいものです。
「まだ早いかな」「水を差すようで気が引ける」と感じるのは、ごく自然なことです。

「家族信託」という、もう一つの道

もし親がまだ元気で、判断能力があるうちなら、「家族信託」という選択肢があります。

あらかじめ家族間で契約を結び、実家の管理や売却を子供が担えるようにしておく仕組みです。
成年後見制度と違い、「介護施設の費用が必要になったら実家を売る」といった、柔軟な対応を契約の範囲内であらかじめ決めておけます。

ただし、家族信託を結べるのは、親に判断能力があるうちだけです。
診断が出てからでは、選べません。
その意味で、これは「今すぐ実家を売る話」ではなく、「将来、困らないための準備」の話です。

今日決めなくても、大丈夫です

とはいえ、今日明日で契約を決める必要はありません。

まずは、今の実家の状況と、親の様子を整理してみる。
それだけでも、次に何をすればいいかが見えてきます。

一人で、あるいはご兄弟だけで抱え込まなくて大丈夫です。
まずは今の状況を、不動産や相続にくわしい人に話してみることから、始めてみませんか。

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