親御さんが施設へ入所されると、多くの方が同じ悩みを抱えます。
「実家をどうすればいいのだろう？」
売った方がいいのか。
貸した方がいいのか。
そのまま残しておいた方がいいのか。
実際に私のところへも、この相談は非常に多く寄せられます。
しかし、私は最初から売却を勧めることはありません。
なぜなら、不動産の問題に見えても、本当は家族の問題であることが多いからです。
実家を売る前に確認すること
まず確認したいのは、
・名義は誰になっているのか
・親御さんの判断能力はあるのか
・将来戻って住む可能性はないのか
・兄弟姉妹で話し合いはできているのか
・荷物はどうするのか
ということです。
ここを整理しないまま売却の話を進めると、後で家族間のトラブルになることがあります。
実際にあった相談事例
親御さんが施設へ入所され、
誰も住まなくなった実家のご相談でした。
ご家族は、
「空き家になるなら売った方がいいのでは」
と考えておられました。
しかし話を聞くと、
まだ荷物が残っている。
相続のことも整理できていない。
兄弟それぞれ考え方も違う。
という状況でした。
そこで私は、
まず現地確認。
そして査定。
さらに賃貸にした場合の収支予想も作成しました。
その結果、
売却だけでなく、
賃貸という選択肢も見えるようになりました。
ご家族で話し合われた結果、
すぐに売却せず、
一定期間賃貸として活用することになりました。
売却が向いているケース
次のような場合は売却が向いていることがあります。
・将来誰も住む予定がない
・固定資産税や維持管理が負担
・遠方に住んでいて管理できない
・建物の老朽化が進んでいる
・相続人全員が売却を希望している
この場合は、早めに方向性を決めることで管理の負担を減らせます。
賃貸が向いているケース
一方で賃貸が向いている場合もあります。
・建物の状態が良い
・立地が良い
・将来家族が利用する可能性がある
・売却を急ぐ必要がない
・収入を確保したい
ただし、
改装費用や管理の問題もありますので、事前に確認が必要です。
残すという選択肢もある
すぐに売る。
すぐに貸す。
だけが正解ではありません。
家族の気持ちが整理できていないのであれば、
まずは保留にする。
それも立派な判断です。
ただし、
空き家は放置している間にも建物が傷みます。
固定資産税もかかります。
何も決めないまま時間だけが過ぎることは避けたいところです。
まずは状況整理から
私は35年以上不動産業に携わり、
相続不動産や空き家のご相談を数多くお受けしてきました。
売却ありきではなく、
売る。
貸す。
残す。
それぞれの選択肢を整理することから始めています。
親が施設へ入った後の実家でお悩みの方は、
まずは状況整理から始めてみてください。
方向性が見えるだけでも、気持ちはかなり楽になります。
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