相続・空き家

親が遺してくれた家。

誰も住まなくなってから、もう何年か経つ。

「そろそろ売ろうか」とは思うものの、何から手をつけていいのか分からないまま、月日だけが過ぎている。

そんな方は、少なくありません。

責められることでは、ありません。実家を手放すかどうかを決めるのは、それくらい重たいことです。

秋は、家を見に来る人が増える季節です

実は今の時期、9月から11月にかけては、中古住宅を探す方の動きが活発になります。

公益財団法人 東日本不動産流通機構の調査でも、中古マンションの成約件数は秋に増え、年末に向けて落ち着いていく傾向が出ています。転勤や進学がひと区切りついたあと、新しい住まいを探し始める方が多いからだと言われています。

寝屋川市や枚方市など、京阪沿線のエリアでも同じです。台風のシーズンが過ぎて空気が入れ替わるこの時期、「一度、中を見てみたい」という問い合わせが、他の季節より増えます。

といっても、身構えなくて大丈夫です

「内覧」と聞くと、家中をきれいに片づけなければ、と思われるかもしれません。

でも、そこまで気負う必要はありません。

窓を開けて空気を入れ替えておく。玄関まわりの荷物を、少しだけ端に寄せておく。できる範囲で構いません。

見に来る方が知りたいのは、豪華さではなく「ここで暮らせそうか」という感覚だからです。すべてを完璧に整えることより、部屋に光と風が通っている方が、案外印象に残ります。

長く空き家にしていたお宅ほど、においがこもっていることに、住んでいたご家族は気づきにくいものです。内覧の前に一度、風を通しておくだけでも印象は変わります。

売ると決めていなくても、大丈夫です

ここまで読んで、「うちはまだ売ると決めていないから」と思われた方もいるかもしれません。

それでいいんです。

今すぐ動かなくても構いません。ただ、秋という時期を知っておくだけで、いざというときの選択肢が広がります。

寝屋川市でこの仕事を35年以上させていただく中で、「もっと早く知っていれば」という声を、何度も聴いてきました。知っておくことは、急ぐこととは違います。

まずは、話してみることから

一人で、あるいはご兄弟だけで抱え込まなくて大丈夫です。

今の家の状況を、不動産や相続にくわしい人に話してみる。それだけでも、ずいぶん見通しが立ちます。

寝屋川市・枚方市エリアで、実家や空き家のことでお悩みの方は、私たちにも一度、お話を聴かせてください。

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親から受け継いだアパートやマンションの一室。

管理会社から届く報告書を、毎月なんとなく眺めている。そういう方は、少なくありません。

「そろそろ売った方がいいのか」「このまま持っていていいのか」。頭の片隅にありながら、答えを出せずにいる。これは、よくあることです。

「金利が上がる」というニュースが増えています

このところ、金利に関するニュースを目にする機会が増えました。

日銀の利上げが続き、2025年12月には政策金利が0.75%まで上がりました。これは30年ぶりの水準だそうです。エコノミストの間では、2026年末までにさらに1.0〜1.25%程度まで上がるという見方が出ています。

金利が上がると、収益物件の値段にも影響が出てきます。物件の利回り（キャップレート）が1.5ポイントほど上がるだけで、同じ家賃収入の物件でも、評価額が2割ほど下がる、という試算もあるほどです。

こう聞くと、「値段が下がる前に、急いで売らないと」と思われるかもしれません。

でも、慌てなくて大丈夫です

金利が上がるからといって、今すぐ結論を出す必要はありません。

収益物件は、住むための家とは違います。家賃収入があり、入居者がいて、ローンが残っている場合もある。売るにしても持つにしても、確認しておきたいことがいくつもあります。

• いま何％の利回りで貸せているか
• ローンの残債と、今の金利で借り換えたらどうなるか
• 相続した際の名義や税金の整理は済んでいるか

これらは、今日明日で決めなくていいことばかりです。まず、今の状態を正しく知る。そこから始めれば十分です。

「持ち続ける」という選択肢もある

金利上昇のニュースが出ると、どうしても「売却」の二文字が頭に浮かびやすくなります。ですが、戸建て賃貸のように、金利の影響を受けにくい持ち方に切り替えるという道もあります。地域や物件によっては、売らずに組み替えるほうが結果的に良いこともあります。

売ることを前提にお話をうかがうわけではありません。まずは今の物件がどんな状態にあるのか、一緒に整理するところから始めます。

寝屋川市・枚方市を中心に、京阪沿線の収益物件のご相談を、これまで数多くお受けしてきました。相続で受け継いだ物件は、特に事情が一つひとつ違います。だからこそ、まずは状況を聞かせていただくところからだと思っています。

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亡くなったお父さまやお母さまの名義のまま、そのままになっている実家。

名義変更をしなきゃと思いながら、何年も経ってしまう。

そういう方は、少なくありません。

これは、よくあることです。責められることでは、ありません。相続の手続きは、それくらい重たいものです。

相続登記が義務になったこと、ご存知ですか

2024年4月から、相続登記が義務化されました。

不動産を相続したら、名義変更（相続登記）をすることが、法律上の義務になったんです。

ここで気になるのが、「うちは何十年も前に相続した実家だから、関係ない」という声。

実は、そうではありません。2024年4月より前に発生した相続も、すべて対象になります。10年前に亡くなったお父さま名義のままの家も、対象です。

猶予期限は、2027年3月31日

今日から数えると、あと7か月ほど。

正当な理由なく、この期限までに相続登記の申請をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

こう聞くと、慌てて手続きしなきゃ、と焦る方もいらっしゃるかもしれません。でも、大丈夫です。

それでも、今日明日で決める必要はありません

期限があるとはいえ、遺産分割協議がまとまらない、相続人が多くて話し合いが進まない。そういう事情がある方も、たくさんいらっしゃいます。

そんなときのために、「相続人申告登記」という制度もあります。自分が相続人であることを、法務局に申し出るだけ。これだけで、暫定的に義務を果たしたとみなされ、過料を避けることができます。

まずは、今の状況を整理するところから。売るか、貸すか、住み継ぐか。それを決めるのは、名義を整えたあとでも、遅くありません。

地元だからこそ、お伝えしたいこと

私たちの事務所は、寝屋川市にあります。枚方市・寝屋川市・京阪沿線で、相続した実家の相談を、これまで1,000件以上お受けしてきました。

「名義がそのままで、どうしたらいいか分からない」「相続人が兄弟で複数いて、話がまとまらない」そんな声を、本当に多くいただきます。

売却を急かすことは、しません。まずは、今の状況を一緒に整理するところから、始めればいいんです。

まずは、話してみることから

相続登記の期限が近づいているというニュースを聞くと、それだけで気が重くなるかもしれません。でも、一人で抱え込まなくて大丈夫です。

まずは、不動産や相続にくわしい人に、いまの状況を話してみる。それだけでも、ずいぶん見通しが立ちます。

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実家の鍵を預かったまま、自宅の引き出しに入れている。そういう方は、少なくありません。

親が亡くなってから、実家のことを考えないといけない。それは分かっている。でも、毎日の仕事があります。自分の家族の生活があります。子どものこと。体調のこと。親戚との付き合い。そうして日々を過ごしているうちに、実家のことはついつい後回しになっていきます。

誰かが悪いわけではありません。

「片付けないといけない」「兄弟姉妹とも話さないといけない」「家の中も見に行かないといけない」。頭では分かっている。でも、今日しなくても困らない。明日でもいい。来月でもいい。落ち着いてからでいい。

そう思っているうちに、半年が過ぎる。一年が過ぎる。そして気がつけば、誰も住んでいない実家に、荷物が残ったままになっています。

庭の草は伸びている。郵便物も気になる。近所の目も気になる。固定資産税だけは毎年かかる。

でも、いざ動こうとすると、また手が止まります。

家の中には、親が使っていた家具があります。服があります。写真、食器、書類、仏壇。捨てていいものなのか。残すべきものなのか。兄弟姉妹に確認した方がいいのか。そう考えると、片付けることさえ簡単ではありません。

それに、兄弟姉妹に実家の片付けを切り出すのも、思っている以上に難しいものです。

「そろそろ片付けた方がいいのでは」「一度、家の中を見に行かないといけないのでは」。そう言った瞬間に、「じゃあ、あなたがすれば」と言われてしまうかもしれない。言い出した人が、そのまま全部を背負うことになる。そう思うと、なかなか最初の一言が出せません。

本当は、みんなで考えたいだけなのに。本当は、一人で抱えたいわけではないのに。片付けの話を出しただけで、自分の役目になってしまう。そう感じるから、言えなくなることがあります。

また、実家のことを考えるには、少し気持ちの整理も必要です。

親が亡くなってすぐに、家をどうするかという話はしにくいものです。売却という言葉を出すだけで、冷たい人間のように思われるのではないか。親のものを早く処分したい人だと、思われるのではないか。そう考えると、つい後回しになります。

「まだ時期が早い」「もう少し落ち着いてから」「今はまだ話す時ではない」。そう思う気持ちも、よく分かります。

ただ、そのまま時間が過ぎていくと、今度はますます言い出しにくくなることがあります。最初は、まだ早いと思っていた。でも、数年経つと、今さらどう切り出せばいいのか分からなくなる。そうして、実家のことがそのままになっていきます。

長男が考えるだろう。近くに住んでいる人が動くだろう。親と一番関わっていた人が、何とかするだろう。誰かがそう思い、他の誰かもまたそう思っている。その間にも、実家だけがそのまま残っていきます。

相続した実家のことは、すぐに困る問題ではないように見えます。でも、後回しにしている間にも、家は少しずつ変わります。

人が住まない家は、思っている以上に傷みます。空気が動かない。水を使わない。雨漏りに気づかない。庭の草が伸びる。建物のにおいも変わってきます。

そして、家の状態だけではなく、相続人の状況も変わっていきます。体調が悪くなる方もいます。遠方へ引っ越す方もいます。家族の事情が変わる方もいます。話し合うこと自体が、前より難しくなることもあります。

私は、すぐに売った方がいいと言いたいのではありません。

ただ、後回しになっている理由が何なのかは、一度見た方がいいと思っています。荷物なのか。気持ちなのか。兄弟姉妹に言い出せないことなのか。誰か任せになっていることなのか。そこが分からないままでは、いつまでも動きにくいままです。

寝屋川市や枚方市でご相談をお受けしていても、後回しになっている理由は、ご家族ごとに違います。

相続した実家をどうするか。これは、家だけの話ではありません。親の思い出。兄弟姉妹との距離感。お金の話への遠慮。荷物を片付ける気持ちの重さ。いろいろなものが重なっています。

だから、一気に結論を出す必要はありません。まずは、なぜ後回しになっているのかを整理すること。そこからでいいと思います。

売るかどうかを決める前に、家の中を見る。荷物の量を見る。家族の考えを聞く。誰が何をするのかを確認する。それだけでも、少し前に進むことがあります。

相続不動産は、放っておいても自然に片付くことはありません。誰かが悪いわけではない。でも、誰も動かなければ、何も変わりません。

親が残した家を、このまま後回しにしておくのか。それとも、少しずつ整理していくのか。その最初の一歩は、「売る」と決めることではなく、なぜ後回しになっているのかを知ることだと思います。

まだ何も決めていない段階でも大丈夫です。

今の実家がどうなっていて、どこで手が止まっているのか。そこを言葉にするところから、一緒に整理していけたらと思います。

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