不動産を売却する際は、不動産会社と「媒介契約」を締結します。媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。自分の状況に合った契約形態を選ぶことが大切です。

≫ 専属専任媒介契約
1社の不動産会社にのみ売却を依頼し、売主自身が自分で買主を見つけることもできません。業者は7日以内にレインズ（不動産流通機構）へ登録し、1週間に1回以上の活動報告義務があります。業者が最も積極的に動きやすい契約形態です。早期売却を希望する場合に向いています。

≫ 専任媒介契約
1社の不動産会社にのみ依頼しますが、売主自身が直接買主を見つけることは可能です。業者は14日以内にレインズへ登録し、2週間に1回以上の活動報告義務があります。知人に売却予定がある場合や、ある程度自分でも動ける方に向いています。

≫ 一般媒介契約
複数の不動産会社に同時に売却を依頼できます。レインズへの登録義務や活動報告義務はありません。広く買主を探せる反面、業者側の積極性が低くなりやすいデメリットがあります。知名度の高いエリアの物件や、急がない方に向いています。

≫ 選び方のポイント
・早期売却を希望する → 専属専任媒介または専任媒介
・複数の業者に競わせたい → 一般媒介
・業者の対応をじっくり見たい → 専任媒介（2週間に1回の報告で確認）

迷った場合は、専任媒介契約から始めて業者の対応を見極めるのが一般的です。

寝屋川市で不動産を売買する際は、【有限会社ライフステージ】へご相談ください。不動産の売買・査定をはじめ、任意売却、中古リフォーム、賃貸管理などを行っています。 査定に関しては、机上査定だけであれば即日での対応も可能です。寝屋川市の不動産をお急ぎで売却したい方、任意売却について詳しく知りたいという方も、お気軽にお問い合わせください。

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媒介契約を締結する前に、不動産会社と下記の点を必ず確認・相談しておきましょう。

≫ 売り出し価格の根拠を確認する
査定額が高すぎる場合、なかなか買主が現れず長期化するリスクがあります。業者が提示する査定額の根拠（近隣の成約事例・市場動向など）を丁寧に説明してもらいましょう。

≫ 広告活動の具体的な内容を確認する
どのポータルサイトに掲載するか、現地見学会（オープンハウス）を実施するか、チラシ配布はあるかなど、具体的な売却活動の計画を確認しましょう。

≫ 契約期間と更新条件
専任媒介・専属専任媒介の契約期間は最長3ヶ月です。期間内に売れない場合、自動更新ではなく改めて契約を確認・更新する形になります。

≫ 仲介手数料の確認
仲介手数料は売却価格の3%＋6万円（税別）が上限（400万円超の場合）ですが、交渉可能なケースもあります。事前に確認しておきましょう。

≫ 担当者との相性も重要
長期にわたる売却活動を一緒に進めるパートナーになるため、担当者の知識・経験・コミュニケーション能力も重要な選定基準です。

Q：媒介契約は途中でキャンセルできますか？
A：専任媒介・専属専任媒介契約は業者側の重大な義務違反がある場合を除き、一方的な解除は違約金が発生することがあります。ただし、合意の上で解除できる場合もありますので、まずは業者に相談してください。

Q：複数社に査定を依頼してから1社に絞ることはできますか？
A：はい、可能です。複数社に査定を依頼して比較し、信頼できると感じた業者と媒介契約を締結するのが一般的な流れです。査定のみで費用はかかりません。

Q：専任媒介で売れなかった場合、一般媒介に切り替えられますか？
A：契約期間満了後であれば変更可能です。また複数の業者に査定を依頼し直してから決めることもできます。

Q：媒介契約と売買契約の違いは？
A：媒介契約は「不動産会社に売却を依頼する」契約で、売買契約は「実際に買主と売却内容を取り決める」契約です。媒介契約は売却活動のスタート時点で締結し、買主が見つかって初めて売買契約を結びます。

寝屋川市での不動産売却・媒介契約のご相談は有限会社ライフステージへお気軽にどうぞ。