住宅ローンの返済が困難になった場合、「任意売却」という方法があります。競売と比較して多くのメリットがある任意売却の魅力を解説します。

≫ 市場価格に近い価格で売却できる
競売では市場価格の60〜70%程度にしかならないことが多いですが、任意売却は通常の不動産売却と同様に市場価格に近い価格での売却が可能です。残債をできるだけ減らせるため、その後の生活再建がしやすくなります。

≫ 売却費用（仲介手数料など）を売却代金から充当できる
通常の売却では売主が仲介手数料や諸費用を負担しますが、任意売却では金融機関の同意のもと、これらの費用を売却代金から差し引く形で処理できるため、手元の現金が少ない状況でも対応しやすいです。

≫ 引越し費用を交渉で確保できる場合がある
金融機関との交渉次第では、売却代金の一部を引越し費用として確保できるケースがあります。急な転居を強いられる競売とは大きく異なる点です。

≫ プライバシーが守られる
競売になると競売情報がインターネット上に公開され、近所に知られてしまうリスクがあります。任意売却は通常の不動産売却と同じ流れで進むため、周囲に事情を知られにくいです。

≫ 引渡し時期を交渉できる
競売では裁判所が定めた期限内に退去しなければなりませんが、任意売却では買主との交渉により引渡し日をある程度調整できます。

≫ 残債の分割払い交渉ができる
売却後も残った債務（残債）について、金融機関と無理のない分割払いを交渉できる余地があります。競売後の一括請求と比べて、生活再建の見通しが立てやすくなります。

任意売却を枚方市で行うなら【有限会社ライフステージ】にご相談ください。 【有限会社ライフステージ】では枚方市をはじめ、寝屋川市などを対応エリアとして住宅ローンの延滞・滞納でお困りの方のご相談も承っております。 住宅ローンの支払いが難しいという方や返済が滞るというのであれば、任意売却をおすすめします。早めに対処することで手遅れになる心配もありません。

枚方市で任意売却をお考えなら【有限会社ライフステージ】にご用命ください。住宅ローンの返済が滞っている場合、競売にかけられるよりも任意売却を行うほうが多くの利点があります。しかし、ほとんどの方ははじめての経験であり、任意売却についてよく分からないということも少なくありません。だからこそ、任意売却についてまずはしっかり理解することが大切です。 任意売却についての相談は【有限会社ライフステージ】までお問い合わせください。

任意売却には金融機関の同意が必要なため、通常の不動産売却より複雑な手続きが必要です。

≫ ①専門の不動産会社に相談する
任意売却の実績がある不動産会社（または任意売却支援団体）に早めに相談することが大切です。競売申し立てがなされる前に動き出すことが重要です。

≫ ②金融機関への相談・同意取得
住宅ローンを借りている金融機関に任意売却の意向を伝え、同意を得ます。複数の金融機関から借りている場合は全ての同意が必要です。

≫ ③物件の査定・売却価格の設定
不動産会社が査定を行い、金融機関が承認できる売却価格を設定します。

≫ ④買主の募集・売買契約
通常の不動産売却と同様に買主を募集し、売買契約を締結します。

≫ ⑤引渡し・残債処理
売却代金を金融機関に返済し、残債の扱いについて交渉します。

注意：任意売却を成功させるには時間的な余裕が必要です。ローンの滞納が始まったら早めに相談することが大切です。競売が開始されると任意売却が難しくなります。

Q：任意売却と競売、どちらが有利ですか？
A：ほとんどのケースで任意売却のほうが有利です。売却価格・プライバシー・引越し費用・残債交渉のいずれの面でも、任意売却のほうが条件が良くなります。

Q：任意売却を依頼すると費用はかかりますか？
A：相談・査定は無料です。成功した場合の仲介手数料は売却代金から支払う形になるため、手元に現金がなくても対応できます。

Q：連帯保証人がいる場合、任意売却できますか？
A：連帯保証人の同意も必要になる場合があります。事前に連帯保証人とも話し合いを持つことが大切です。

Q：任意売却後も住み続けることはできますか？
A：「リースバック」という方法で、買主に売却した後も賃貸として住み続けるケースがあります。ただし賃料や条件については買主との交渉次第です。

住宅ローンでお困りの方、枚方市での任意売却相談は有限会社ライフステージへ。秘密厳守で対応します。