売主が値札をつける、不動産の市場です。
相場のご説明と取引の実務は当社が行い、売り出す価格は売主が決めます。「いますぐ売る必要はないけれど、この価格なら売ってもいい」。そんな方のための場所です。
売主市場とは
売主市場（うりぬしいちば）は、当社が運営している不動産の掲載サイトです。ふつうの売却では、不動産会社が「この価格で売りましょう」と提案することが多いと思います。売主市場は、その順番が逆です。
相場や過去の取引事例は当社がご説明します。そのうえで、売り出す価格を決めるのは売主です。
こんな方に向いています
- いますぐ売る必要はないが、「この価格なら売ってもいい」と思える金額がある
- 買い取りの価格には、どうしても納得できない
- 相続した家や空き家があり、急いではいない
- 相場より少し高くても、待てる
逆に、期限が決まっている方や、早く現金化したい方には向きません。その場合は期限が決まっている方へのページをご覧ください。
掲載までの流れ
1. 相談・面談
まずはお話をうかがいます。対面でのご面談をお願いしていますが、Zoomなどオンラインでもご相談いただけます。
2. 室内の確認と写真撮影
建物は室内を見せていただき、写真を撮ります。雨漏りや水はけ、近隣とのこと、室内での死亡事案など、売主が把握しておられる内容もうかがいます。そのうえで相場をご説明します。
3. 価格の決定と専任媒介契約
売主が価格を決めます。専任媒介契約を結んだあと、売主市場に掲載します。
4. 販売・契約・引渡し
ご案内や交渉、重要事項説明、契約から決済まで、当社が仲介します。
掲載の条件
- 当社との専任媒介契約が必要です
- 建物は、室内の確認と写真撮影をさせていただきます
- 告知が必要な事柄は、当社が内容を確認し、購入希望者にお伝えします
- 成約時に所定の仲介手数料をいただきます
掲載したあとのご報告
掲載して終わりではありません。2週間に1回以上、問い合わせの数など反響の様子をご報告します。反応が少なければ、価格の見直しを一緒に考えます。
お断りすることもあります
次のような場合は、掲載をお断りしています。
- 所有者ご本人でない場合
- 売却のご意思が確認できない場合
- 当社の査定と、ご希望の価格の差があまりにも大きい場合
売主と当社は、対等な立場だと考えています。
よくある質問
Q. 相場より高い価格でも掲載できますか？
掲載できます。ただし、相場とどれくらい差があるか、売れるまでに時間がかかる可能性があることは、最初にお伝えします。そのうえで価格を決めていただきます。
Q. 掲載したあとで、価格を変えられますか？
変えられます。反響の様子を見ながら、ご相談のうえで変更します。
Q. 遠方の物件でも掲載できますか？
ご相談ください。掲載の前に一度お会いしてお話をうかがい、建物は室内を確認して写真を撮らせていただきます。ご相談そのものは、Zoomなどオンラインでもお受けしています。
Q. 費用はかかりますか？
ご相談と掲載に費用はかかりません。売買が成立したときに、所定の仲介手数料をいただきます。申し込みだけで、掲載や専任媒介契約が成立することはありません。
Q. 賃貸中の物件（オーナーチェンジ）でも掲載できますか？
掲載できます。賃貸中の戸建てやマンションも載せています。
一括査定との違いは、こちらの記事でご説明しています。
家の値段、先に売主が決めてもいいですか。一括査定とは逆の売り方