家を売ろうと考えて査定を受けたものの、提示された金額では手放す気になれない。「もう少し高く売れたら、売却を考えたい」。そんなとき、査定額より高い価格で売り出してもよいのでしょうか。
売主市場では、売主さまが販売価格を決めます。当社の査定額を聞いたうえで、「この価格なら売ってもいい」という金額から考えていただく仕組みです。ただし、ご希望の価格と査定額の差があまりにも大きい場合には、理由をご説明したうえで、ご依頼をお断りすることもあります。
査定額は、その金額で買う方が決まっているという意味ではありません。周辺の相場や取引事例、物件の状態などをもとに、売れそうな価格を見立てたものです。一方で、売主さまには、売却後の暮らしや資金の予定があります。査定額を聞いただけでは、すぐに気持ちが決まらないこともあると思います。
だからといって、希望価格で掲載すれば、その金額で売れると約束できるわけでもありません。売主さまが販売価格を決めても、購入を検討するのは買主さまです。その価格で購入したい方に出会えるかどうかは、販売を通じて確かめることになります。
売主市場では、まず面談をし、所有関係や、建物がある場合は室内の状態を確認します。不具合や告知事項も確認し、相場や取引事例をご説明したうえで、当社の査定書をお渡しします。その内容を踏まえて売主さまが販売価格を決め、専任媒介契約を結んでから掲載・販売へ進みます。
当社の査定額とご希望の価格に差があっても、差が一定の範囲であれば、まずはご希望の価格で販売を始めます。販売中は2週間に1回以上、問い合わせの数、資料請求の数、内覧の有無などを、分かる範囲でご報告します。
反応が少ないときは、その状況をお伝えし、価格を見直すかどうかを一緒に考えます。売り出した価格を、そのままにしておけばよいということではありません。ただ、価格を見直すかどうかを決めるのも、売主さまです。
「できるだけ早く売りたい」のか、「時間がかかっても、この価格を目指したい」のか。売却までの期限や、売れなかった場合にどうするかも含めて、最初にお話を伺います。希望価格だけでなく、売却を考えた理由もお聞かせください。
売主市場は、売主さまが販売価格を決め、有限会社ライフステージが相場の説明と取引の実務を担当する不動産サイトです。現在掲載している物件や、仕組みはこちらからご覧いただけます。
まだ希望価格が決まっていない段階でも、ご相談いただけます。お問い合わせの後、面談などで状況を伺い、掲載までの確認を進めます。申し込んですぐに掲載される仕組みではありません。