誰も住んでいない実家。
庭の草が、伸び放題になっていませんか。
郵便受けに、チラシがたまっていませんか。
「そのうち何とかしないと」と思いながら、何年も経ってしまう。
これは、よくあることです。
責められることでは、ありません。
ただ、ここ数年で、空き家をめぐるルールが少しずつ変わってきました。
知っておいていただきたいことが、ひとつあります。
「管理不全空き家」という指定ができました
2023年の法改正で、「管理不全空き家」という区分ができました。
倒壊の危険まではいかなくても、草木が生い茂っていたり、窓が割れたまま放置されていたり。
そのまま放っておくと、周囲に影響が出そうな空き家が対象です。
市区町村から改善の指導や勧告を受けることがあります。
枚方市や寝屋川市でも、同じ仕組みが動いています。
固定資産税が、最大で6倍になることも
この「管理不全空き家」に指定され、勧告を受けると、固定資産税の「住宅用地の特例」が外れることがあります。
実家の土地には、人が住んでいる間、固定資産税を6分の1に抑える特例がかかっています。
この特例が外れると、翌年から、税額がそのまま本来の金額に戻ります。
体感としては、数倍になったように感じる方が多いと思います。
毎年届く納付書を見て、「あれ、金額が違う」と気づく。
そういうことが、実際に起こり得る制度です。
対象になるのは、放置された空き家だけ
とはいえ、すべての空き家が対象になるわけではありません。
庭の手入れを定期的にしている。
年に数回でも、様子を見に帰っている。
そうした空き家が、いきなり指定されることはありません。
指定されるのは、長期間放置され、近隣から見ても管理が行き届いていないと分かる状態の家です。
それでも、慌てなくて大丈夫です
こう聞くと、今すぐ何とかしないと、と不安になるかもしれません。
でも、慌てて決める必要はありません。
売るのか。
貸すのか。
しばらくこのままにしておくのか。
その判断をする前に、まず今の状態を誰かに見てもらう。
それだけで、やるべきことがだいぶ整理されます。
まずは、いまの状態を話してみる
寝屋川市や枚方市には、同じように実家の空き家を抱えている方が、たくさんいらっしゃいます。
一人で抱え込まなくて大丈夫です。
まずは、不動産や相続にくわしい人に、いまの状態を話してみる。
それだけでも、見通しがだいぶ立ちます。