ネットには公開されていない物件（不動産）が存在する？ 探し方についても詳しく解説
みなさんは物件（不動産）をどのような方法で探されていますか？
最近では、ネットを利用して物件を探すという人がほとんどです。
ネットには数多くの不動産検索サイトが存在し、さらにアクセスの条件や造りの条件など詳細に絞り込んで検索することができます。
検索すると、特に都心などは多くの物件がヒットします。
その中から気になる物件について問い合わせて、内見・契約と進んでいくのがスタンダードになっています。
しかし、ネットには公開されていない物件も多数あることをご存知でしょうか。
しかし、ネットには公開されていない物件も多数あることをご存知でしょうか。
今回の記事では、
- ネットに公開されていない物件について知りたい
- 物件情報の流通の仕組みについて知りたい
- 住宅情報システム「RREINS（レインズ）」について知りたい
- ネットに公開されない物件はどんな物件なのかについて知りたい
- ネットに公開されていない物件の探し方について知りたい
という疑問を解決していきます。
記事の最後では、大阪府枚方市・寝屋川市、京阪沿線でネットには公開されていない物件に関してのオンライン相談ができる弊社「有限会社ライフステージ」についても紹介いたします。ネットに公開されていない物件について詳しく知りたいという方は、ぜひ最後までご覧ください。
ネットでは公開されていない物件（不動産）とは？
ネットでは公開されていない物件は、一般公開されているネットには掲載されていない物件のことです。
一般公開されていないということはつまり、普通にネットで検索しても出てくることはないということです。
そのような物件は、何かしらの事情で載せられないようになっており、特別な方法を用いなければ見ることができないのです。
ネットに公開されていない物件の探し方については、後ほど詳しく解説していきます。
物件（不動産）情報の流通の仕組みとは？
ネットに公開されていない物件の探し方について解説する前に、まずは一般的な物件情報の流通の仕組みについて簡単に解説します。
| 売主 | 販売 | |
| 新築物件 | 不動産会社 | 不動産会社 |
| 中古物件 | 個人（所有者） | 不動産会社、地域情報サイトなど |
一般的に、物件には必ず物件の所有者である売主が存在します。
新築の場合、売主・販売者のほとんどが不動産会社になります。
一方で中古物件の場合は、不動産会社を通さずに売買するケースもありますが、個人が売主で不動産会社に販売の依頼を行い不動産会社が販売者となるケースがほとんどです。
不動産会社が物件を販売する際は、REINS（レインズ※次で詳しく説明します）や不動産情報サイト、HPなどで物件を購入してくれる人を探します。
住宅情報システム「RREINS（レインズ）」とは？
住宅情報システム「RREINS（レインズ）」とは、「Real Estate Information Network System」の略で、国土交通大臣が指定した不動産流通機構によって運営される不動産会社間で共有される情報ネットワークです。
RREINSは不動産会社であればほとんどが利用でき、全国にある物件情報が公正に共有されているのです。
ネットに公開されない物件（不動産）はどんな物件？
では、ネットに公開されない物件はどのような物件なのでしょうか。
ここからは、ネットに公開されない物件の特徴５つを紹介します。
売主の意向で情報公開を希望していない物件
情報公開するかどうかは、売主の意向で決定できます。
そのため、売却予定であることを知られたくない、見学に来られては困るなどの事情がある場合は売主が情報公開を拒みネットに掲載されないことがあるのです。
法令などで公開が制限されている物件
新築物件をネットに掲載する際は掲載の条件があります。
新築物件の場合は、建築計画が法令に合っているかの確認である「建築確認」ができていることが条件になります。
そのため、売り土地（建築条件付き）として販売はできますが、基本的に建築確認の完了前にネットに物件を掲載することはできないのです。
不動産会社の意向で情報公開範囲を制限している物件
不動産会社の意向で情報公開範囲を制限する場合もあります。
例えば、条件が良くすぐに買主が見つかりそうな物件の掲載を控えるなどです。
これは、不動産会社は掲載物件を減らすことで、掲載にかかる費用を抑えることができるからです。
物件をサイトに掲載し買主を募るためには掲載費用がかかるため、不動産会社は掲載物件を制限する場合があります。
物件のデータ登録期限がまだの物件
売主と買主で専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結していてネットに物件を掲載する際は、先ほど説明した住宅情報システム「RREINS（レインズ）」へ登録し販売を開始します。
このRREINSの登録物件は更新しなければ30～92日間で自動的に削除されます。
このような事情から、ネット上で物件情報が出てこないことがあるのです。
入札物件（競売）や破産などの物件
裁判所が最低販売価格を提示して行う競売による売却や破産により売却する任意売却物件、管財人弁護士が行う弁護士入札物件など大々的に市場に情報を出せない物件も多く存在します。
これは、高額で購入する方を探すためです。
このような事情からも、ネット上で物件情報が出てこないことがあります。
ネットに公開されていない物件（不動産）の探し方3つ？
ここまでは、ネットに公開されていない物件について解説してきました。
では、ネットに公開されていない物件を探すためには、具体的にどのようにしたら良いのでしょうか。
ここからはネットに公開されていない物件の探し方3つについて詳しく解説します。
不動産を扱う会社のHPを訪問してみる
不動産会社のHPを訪問してみるのも方法の1つです。
先述の通り、物件の掲載には掲載費用が発生します。
つまり、条件が良く幅広く宣伝しなくてもすぐに買主が見つかりそうな物件は、不動産会社のHPだけに公開している可能性もあります。
また、会員登録することで、条件に合う物件や新着物件を知らせてくれる不動産会社もあります。
まずは、物件を探したい地域の不動産会社を調べ、HPを訪問してみましょう。
複数の物件（不動産）情報サイトを利用する
物件情報をどこのサイトに載せるかどうかは売主や不動産会社が決定するため、Aサイトには載っているけどBサイトには載っていないという状況が発生してきます。
そのため、より多くの物件の中から自分の条件に合った物件を見つけたいという場合は、複数の物件サイトを利用するのがおすすめです。
複数のサイトで検索することで、多くの物件の中で比較検討し、よりよい物件を見つけてください。
不動産を扱う会社の営業担当に紹介してもらう
不動産会社の営業担当者に直接紹介してもらうという方法もあります。
ネットには正しい情報・誤った情報を含め数多くの情報が溢れているため、何が最新で正しい情報なのか見極めが難しいという人も少なくありません。
一方、時間や手間はかかりますが、プロに直接話を聞くことで最新の情報や隠された情報を知ることができます。
この場合は、情報の信ぴょう性も高いため、安心して物件を探すことができます。
じっくり条件の良い物件を探したいという場合は、不動産のプロに問い合わせし、営業担当に直接話を聞いてみましょう。
大阪府枚方市・寝屋川市・京阪沿線でネットに公開されていない物件の相談をするなら「有限会社ライフステージ」
有限会社ライフステージ（大阪府寝屋川市石津南町8-7）では、オンラインで気軽にネットに公開されていない物件に関する相談が行えます。
オンライン相談では、大阪府枚方市・寝屋川市、京阪沿線を中心に土地の売買や賃貸など数多くの実績のある専門家によるアドバイスが受けられます。
大阪府枚方市・寝屋川市、京阪沿線で、
- ネットに公開されていない物件について知りたい
- 物件探しについてのアドバイスが欲しい
- 物件探しを手伝って欲しい
- 不動産について聞いてみたいことがある
など、不動産のお悩みがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。
監修 すえひろまさのり
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士
住宅ローンアドバイザー、ホームインスペクター
定借アドバイザー、少額短期保険募集の資格を持ち
不動産業界30年以上のキャリアの持ち主。
弁護士、司法書士との連携があり成年後見、任意売却
も得意とする。
土地や建物の査定・賃貸・売買・管理・改装工事など
今も自ら携わる、現場主義。