買取再販住宅とは。個人が売主の中古住宅との違いと、契約で確認するところ 08/18/2026 物件情報を見ていると、築年数は古いのに、写真の中の室内だけが新しい住宅があります。壁紙も床も真新しく、キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレも交換されている。説明のところには「リフォーム済み」とだけ書かれている。 こういう住 […]
中古住宅の内見で、建物のどこまで確認できるのか 08/18/2026 床を歩いたときに、少しだけ沈むような感じがする。ドアが最後まで閉まらない。天井の隅に、うっすらと茶色い跡がある。外壁や基礎に、目立つひび割れが見える。 中古住宅を内見していると、こういうところに気づくことがあります。 気 […]
建ぺい率オーバーの家は売るしかない、ではありません。購入後に残る道 08/18/2026 購入から十数年たって、子どもが独立した。あるいは、転勤の話が出た。 そのときに思い出すのが、契約のときに聞いた一言です。 「再建築する場合、現在と同等の大きさの建物を建てることはできません」 この家は、もう売るしかないの […]
遠方にある実家の空き家。売る前に確認しておきたいこと 08/18/2026 久しぶりに実家へ寄ったら、郵便受けからチラシがあふれていた。 玄関を開けると、少し埃っぽい空気。台所の窓を開けて、庭を見ると、草が思っていたよりも伸びている。 親が住んでいた家に、今は誰も住んでいない。そのことは分かって […]
空き家が「特定空家等」になると何が起きるのか。勧告・命令・行政代執行の流れ 08/18/2026 実家の近所に住む方から、電話がかかってくる。 「お宅の庭木が、うちの塀を越えてきていますよ」。「屋根の瓦が、少しずれているみたいですけど」。 誰も住まなくなった家の状態を、そういう連絡で初めて知る。そういう方は、少なくあ […]
親名義のままの実家。相続登記は2027年3月31日までに 08/18/2026 「この家の名義は、今どなたになっていますか」 実家のことでご相談をいただいたとき、私はまずそこを確認します。すぐに答えられる方は、そう多くありません。調べてみると、亡くなった親の名前のまま。ときには、その前の祖父の名前が […]
相続空き家の3,000万円控除。「3年以内」の数え方と、控除額が変わる場合 08/18/2026 相続した実家をどうするか。ご家族で話していると、決まって出てくる言葉があります。 「3年以内に売れば、税金がかからないらしい」 たしかに、そういう制度はあります。ただ、その「3年以内」の数え方が、思っているのと少し違うこ […]
秋の内覧シーズンを前に、実家を「見せる」ための小さな準備 08/18/2026 お盆に実家へ帰って、なんとなく気になったところ。 雨戸のきしみ、庭の草、玄関に積もったチラシ。 「今度直そう」と思ったまま、また日常に戻ってしまった。 そんな方も、多いのではないでしょうか。 これは、よくあることです。 […]
家財を残したままでも家は売れる。片付けの順番と費用の考え方 08/18/2026 久しぶりに実家の鍵を開ける。廊下には段ボールが積まれ、押し入れには布団が入ったまま。食器棚も、仏壇も、置かれたままになっている。 どこから手を付ければよいのか分からない。そのまま鍵を閉めて帰ってきた。そういうお話は、よく […]
中古住宅の内覧で見ておきたい、雨漏りの跡と床の傾き 08/18/2026 内覧の日。案内された部屋を一通り見て、廊下を歩く。そのとき、足の裏がわずかに沈むように感じた。気のせいだろうか。そう思って、そのまま次の部屋へ進む。 中古住宅の内覧では、こうした小さな引っかかりを、その場で流してしまうこ […]
