●不動産の査定に影響するポイント
≫方角・眺望
方角でいうと、日当たりが良い南向きは比較的需要があるため、高く売れる可能性が高いです。また、同一のマンションであっても階数によって景色の見え方は違います。部屋やバルコニーからの眺望が良い物件は人気があるため、他の部屋よりも眺望が良い物件であれば評価は高くなります。
≫利便性
中古マンションを買いたいと考えている方は、交通の利便性を重視する方が多い傾向にあります。徒歩10分以内の物件であれば、高額査定を期待できます。また、学校や保育園が近くにある、大型商業施設が近くにあるなどの条件を満たしていれば、より評価も高くなります。
≫築年数
築年数が浅ければ浅いほど査定額は高くなります。特に、耐震構造が大きく影響しており、1981年（昭和56年）以降に建てられたマンションは新耐震基準を満たしているので評価も高いです。また、部屋の使用状況も査定に影響するポイントの1つです。
方角でいうと、日当たりが良い南向きは比較的需要があるため、高く売れる可能性が高いです。また、同一のマンションであっても階数によって景色の見え方は違います。部屋やバルコニーからの眺望が良い物件は人気があるため、他の部屋よりも眺望が良い物件であれば評価は高くなります。
≫利便性
中古マンションを買いたいと考えている方は、交通の利便性を重視する方が多い傾向にあります。徒歩10分以内の物件であれば、高額査定を期待できます。また、学校や保育園が近くにある、大型商業施設が近くにあるなどの条件を満たしていれば、より評価も高くなります。
≫築年数
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