●任意売却と競売の違いとは
不動産売却といえば任意売却を考える方が大半だと思いますが、競売という方法もあります。任意売却と競売にはどのような違いがあるのかご紹介いたします。
≫ 任意売却とは
住宅ローンなどの借入金の返済が不可能となった場合に、金融機関の合意を得て、借入金が残った状態で売却する方法です。
≫ 競売とは
住宅ローンなどの借入金の返済が不可能となった場合に、担保となっている不動産を、裁判所を通して強制売却する方法です。
≫ 任意売却とは
住宅ローンなどの借入金の返済が不可能となった場合に、金融機関の合意を得て、借入金が残った状態で売却する方法です。
≫ 競売とは
住宅ローンなどの借入金の返済が不可能となった場合に、担保となっている不動産を、裁判所を通して強制売却する方法です。
●任意売却と競売の違いを比較
任意売却と競売には、このような大きな違いがあります。
●知っておきたい任意売却の流れ
任意売却を行う場合は、はじめに売却依頼先を選定します。その後、依頼先が不動産の調査や査定を行い、そのうえで売却方法やスケジュールなど最も適切な方法を提示します。査定は、近隣相場、取引事例などのほか、不動産会社のノウハウも含めて行われます。査定結果と資料を債権者へ提示し、販売価格の同意を得ます。
最近の傾向としては、債権者が独自に査定し、販売価格を決定することも多くなってきています。そして債権者の承認が取れた価格で任意売却を開始する際、売主と不動産会社との間で媒介契約書を締結します。そして契約を結んだ後は広告・インターネットなどを通じて売却活動が開始されます。次に売主の不動産を購入する買主の選定が行われます。
買主が決まると購入申込書と売買代金配分表を債権者に提示し同意を得ます。買主と売買契約を締結した後は不動産の引渡し前に引越しを行い、その後に売買代金の決済が行われます。
一般的に任意売却はこのような流れとなります。
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