収入が減った、病気になった、離婚することになった——こうした事情から住宅ローンの支払いが難しくなる方は、決して少なくありません。しかし多くの方が「どこに相談すればいいかわからない」「恥ずかしくて人に言えない」と、問題を一人で抱え込んでしまいます。
放置すると状況は悪化するばかりです。この記事では、住宅ローンが払えなくなりそうなときに知っておきたい「任意売却」について、わかりやすく解説します。
住宅ローンの滞納が続くと、金融機関は担保となっている不動産を「競売」にかける手続きを進めます。競売とは、裁判所を通じて物件を強制的に売却する手続きです。
競売のデメリットは大きく二つあります。一つ目は「売却価格が低くなる」こと。競売では市場価格の60〜70%程度の価格にしかならないことが多く、ローン残債が売却代金を上回ってしまうケースが多くなります。二つ目は「プロセスが公開される」こと。競売情報は一般に公開されるため、近隣や職場に知られてしまうリスクもあります。
任意売却とは、金融機関（債権者）の同意を得たうえで、競売ではなく通常の不動産売却として物件を売る方法です。競売と比較して以下のメリットがあります。
・市場に近い価格で売却できるため、残債を減らせる可能性がある
・売却のタイミングや条件をある程度コントロールできる
・手続きが非公開のため、プライバシーが守られる
・引越し費用を売却代金から捻出できる場合がある
ただし、任意売却には金融機関との交渉が必要であり、専門的な知識と経験が求められます。
ライフステージでは、住宅ローン滞納・任意売却に関するご相談を秘密厳守でお受けしています。債権者との直接交渉の経験も豊富で、抵当権の抹消交渉まで一貫してサポートすることができます。「まだ滞納してないけど、このままでは厳しい」という早い段階でのご相談ほど、選択肢が広がります。大阪・寝屋川エリアでお悩みの方は、一人で抱え込まずにまずはお電話ください。