2026年10月、不動産に関わる重要な制度変更が予定されています。それが「不動産登記受付帳の閲覧制限」です。これまで不動産業者が行ってきたアプローチ手法の一部が大きく制限されることになり、空き家や相続物件をお持ちの方にも影響が出る可能性があります。
この記事では、今回の制度変更の内容と、売却を検討されている方が今からできることをわかりやすく解説します。
これまで不動産業者は、法務局に保管されている「不動産登記受付帳」を閲覧することで、最近所有権移転（相続など）が行われた物件の所有者情報をある程度把握することができました。この情報をもとに「相続したばかりの方へのアプローチ」を行っていた業者も存在していました。
2026年10月以降、この受付帳への一般的な閲覧が制限される方向で制度改正が進んでいます。これにより、業者から所有者への自発的なアプローチが難しくなります。裏を返せば、「業者から声をかけてもらえる機会」が減るということです。
制度改正後は、売却したくても「どこに相談すればいいかわからない」という状況に陥るリスクが高まります。今はまだ、不動産業者が積極的に情報収集・アプローチを行っている時期です。
「いずれ売却したい」「相続したけど使い道がない」とお考えであれば、この制度変更のタイミングを前に動き始めることをおすすめします。売却の準備には、権利関係の整理・相続登記の完了・物件の状態確認など、一定の時間がかかることも多いため、早めの相談が結果として有利に働きます。
ライフステージでは、空き家・相続物件の売却に関するご相談を随時受け付けています。「まだ売ると決めていない」「何から始めればいいかわからない」という段階でも構いません。35年・1,000件超の経験をもとに、お客さまの状況に合った最善の方法をご提案いたします。2026年10月の制度変更を前に、まずは一度ご相談ください。